Minder hoge hypotheek voor artsen

Minder hoge hypotheken
Het verscherpte beleid zal volgens ABN Amro leiden tot minder hoge hypotheken voor deze beroepsgroepen. Nu worden aan deze beroepsbeoefenaren bovengemiddeld vaak tophypotheken verstrekt. Ook zal het karakter van de hypotheek veranderen. ABN Amro zal vooral minder vaak aflossingsvrije hypotheken gaan verstrekken.
­
“Over het algemeen gaat het om succesvolle mensen voor wie tot voor kort ’the sky the limit’ was”, zegt Smeets. Maar volgens hem worden ook deze beroepsgroepen door de economische crisis geraakt. “De vooruitzichten van de ene piloot zijn niet meer dezelfde als voor de andere. Hetzelfde geldt voor medisch specialisten.”
­
Maatwerk
Vanaf 1 januari gaat het generieke beleid – waarbij de bank uitgaat van vaste criteria voor een hele beroepsgroep – op de schop. Smeets: “Er is voor deze groepen meer maatwerk nodig.”
­
ABN Amro wil meer gegevens hebben bij hypothekenaanvragen van tandartsen, piloten, medisch specialisten en huisartsen. Smeets: “Vroeger was het “u bent medicus, dan is het wel goed”. Dat beleid gaat veranderen.” Ook voor piloten ‘kon het niet op’. De economische crisis heeft volgens Smeets echter effect gehad voor de arbeidsmarkt voor piloten. “We gaan meer kijken naar de kwaliteit van het arbeidscontract en naar de maatschappij waarvoor piloten werken.”

Bij de medisch specialisten ging ABN Amro altijd uit van een inkomensstijging van 10% tot 15% per jaar. “Dat doen we straks niet meer. We zullen de inkomensontwikkeling beter moeten onderbouwen. Er zal scherper worden doorgevraagd”, aldus Smeets. “We gaan meer kijken naar de persoonlijke situatie: wat blijft er netto over?” Ook zal er specifieker worden gekeken naar vooruitzichten voor afzonderlijke groepen specialisten. “Voor een cardioloog kunnen de verwachtingen heel anders zijn dan voor een dermatoloog.”
­
Voor ABN Amro speelt ook mee dat de prijzen van de huizen waarin deze beroepsgroepen doorgaans wonen, in de afgelopen jaren relatief fors in waarde zijn gedaald. “In het vrijstaande segment zijn de prijzen sterk gedaald.”
­
Nieuwe regels AFM
ABN Amro past hiermee ook de nieuwe strengere regels toe van de Autoriteit Financiële Markten (AFM). Van de AFM mogen banken alleen uitzonderingen op de Gedragscode Hypothecaire Financieringen maken als ze per geval goed worden toegelicht. Eerder dit jaar kreeg de Rabobank een boete, omdat de bank bij de hypotheekverstrekking aan hoogopgeleiden uitging van standaardverwachtingen voor de inkomensstijging. Voortaan moet er een schriftelijke verklaring van de werkgever zijn.
­
De zorg van de AFM vloeit mede voort uit de relatief hoge hypotheeklasten in vergelijking met het buitenland. 

Bron:
Het Financieele Dagblad